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【網路地產王/綜合】

　　買了房子，一定得花一筆錢裝潢，但對很多人把預算都放在購屋後，幾乎沒有多餘的錢可以裝潢，如果只有40萬以下的預算裝潢，可以打造自己的夢想宅嗎？當然可以！不過，一定要精打細算，每一筆錢都要花在刀口上。

■　中古老屋翻修 首重基礎工程

　　如果買的是中古老屋，以40萬以下來裝潢，的確是有點艱難，對要翻修的老屋來說預算很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，要全面翻新的話，基礎工程絕對是第一任務，而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。

　　以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話，以上這些工程只能做最基本的，水電工程可能也只能換大電，做完基礎工程40萬就已經花的差不多了，不過因為沒有木作或收納櫃，看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的。如果需要立即入住，則須另外花約10萬左右的費用，但這不含在40萬預算內，購買現成傢具，包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等。

■　新屋裝潢設計 隔間規劃最重要

　　相較之下，新屋的管線不用重新拉過，加上天花板、地板也較新，不用花太多錢翻修，因此，預算可以做更多元的規劃設計，新屋的隔間規劃最為重要，例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等，若考慮到未來有家族成員的變動，可以用活動隔間處理；若不打算買活動式收納傢具，可以木作或系統板材來作收納櫃，通常用於更衣室、書房、客廳主牆。

　　如果坪數較小的夾層屋，要先評估夾層必要性與面積，低於40萬的預算要在挑高小坪數中做夾層，建議不要做滿，如果是挑高3.5米左右，則不建議做，僅做收納高櫃的程度即可，如果是4.2米或以上，做夾層後的二樓高度較能調整為可居住活動的環境。特別要提醒的是，40萬預算以下的夾層結構體，常用的是C型鋼，夾層樓板的C型鋼所鋪的間距須小於或等於60公分，避免活動久了會出現地板下陷及結構危險的問題。

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