成家新鮮人裝修百科全書

圖片提供_覲得空間設計 裝修專業諮詢_覲得空間設計主持設計師 游淑慧/裝修法規諮詢、資料提供_居逸室內設計建築師 江榮裕

◎裝修前的準備及預算掌握

Step1/預售屋比較省裝修費用

 

許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋的優點,除了因為自備款低、貸款額度高,付款較為輕鬆外,最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。若是信任建商的施工品質,而且對居家空間的美感要求不是太高的話,的確是可以在完工後,立即搬入。

許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。(成舍室內設計)

Step2/嚴重漏水、壁癌的中古屋不要碰

中古屋也是成家新鮮人省錢的其中一個選擇,但中古屋的狀況不一而足,最常見的就是漏水、壁癌。買屋時,可以特別注意幾個地方,包括房屋的外牆與內側若陽台外推,外推的牆面有沒有滲水的現象?

窗框邊緣如果沒做好,也容易漏水,所以也要特別檢查。衛浴是最容易出現漏水與壁癌的地方,檢查浴室隔間牆、天花板,以及浴室、廚房有配冷熱水管的牆面。此外若樓上住家糞管經過的天花板有重新油漆,可能也要特別留意。小心裝潢屋的陷阱新鮮人常認為選擇已裝修好的房子比較省錢,但裝潢屋很多是投資客為了美化房子,用最少的錢裝修。但也可能是屋主裝潢後,因個人因素而轉手。

為了解真相,必須確認裝潢材質。例如壁面油漆是不是只有薄薄一層?隔間材敲起來感覺是否輕薄、空洞?門外樓梯間、室內窗框有沒有滲水?若有的話,將來還要花一大筆錢解決漏水問題。此外,廚衛設備是否更新?如果已更新,可省一大筆錢。

Step3/看屋可以請設計師一同參與

如果不知怎麼看屋,可以請設計師先查看。尤其是中古屋的購買,因為所需的專業判斷,遠超過其他新成屋或預售屋,因此建議可以在看到喜歡的房子後,請室內設計師及結構工程師,甚至堪輿專家陪同前去探勘,除了能避免到有問題的中古屋外,對於裝修預算的掌握也會比較清楚。費用方面多少要給點車馬費,大約 NT.1000~5000元左右。若你確定將來的設計會交由這位室內設計師處理,多半可以折算在未來的設計費中。

看屋可找設計師一同參與,共同規劃。

Step4/挑高房子裝修費也較高

所謂挑高住宅,指的是天花板高度超過3米6以上的樓高才能算是合法的挑高設計,因為天花板高度比較高,所以很多人為了增加使用空間常會加做夾層,但事實上夾層多數為違法,政府規定4米2以下的挑高樓層,只可做閣樓或是儲藏室等較低使用率的夾層空間,如上面已有夾層設計的話,最好請屋主出示證明,以便了解其為合法夾層,否則到時自行施工的話,反而會「賠了夫人又折兵」。

Step5/格局方正的房子可省裝修費

想找方正空間的房子,因為格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。別碰三角屋及弧型或L型的空間格局,無論在動線上或傢具安排上都會容易有死角或畸零區塊難以處理的問題,甚至很多傢具都必須訂製,當然在裝修花費上,會比一般方正格局的居家來得高。

格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。圖片提供_居逸室內設計

Step6/不要選擇格局有問題的房子

由於浴室跟廚房內藏許多管線及防水處理,因此若是做任何更動,甚至是更改馬桶或浴缸的位置都是大工程,裝修預算馬上飆高。所以在看屋時,要十分留意浴室及廚房的所在位置,除非自己對風水不在意,否則建議不要選擇格局有問題的房子。

Step7/不動格局最少可省下10幾萬

要注意的是在購買預售屋時要留意,由於事先無法看到成品,因此要注意房屋室內的格局,是否如當時下訂時所講的一樣,否則進駐時,因為格局的不適當,又要另外花錢修改。不要小看變更格局,光變更就不只是動動隔間牆,就連水電位置也都會跟著遷移,因此不動格局最少可省下10幾萬。

Step8/判斷設計師估列預算是否合理

阿凱和小菲也得做功課,找設計師之前,就得多看室內設計相關的雜誌與書籍,了解建材與各個工種的一般行情,自己先列出一個大略的預算,同時將裝修的優先順序列出來,到時候再與設計師提出的設計做比對與討論,依照優先順序增加或刪減預算,這樣擬出的裝修預算,就會在自己認定的合理範圍之內。漂亮家居(設計家)首先推「良心設計師認證」讓設計師為你的居家裝潢工程更加透明化也讓你更安心。

Step9/了解每個家庭成員需求

裝修前, 阿凱必須先了解小菲想要什麼?因為這樣才能告訴設計師,所設計的房子有多少人要住,其年齡層為何?各自的特質喜好又是什麼?家庭成員未來的發展,是否增加或減少,尤其是家中有學齡前兒童或年邁的老人,更要特別說明,這樣設計師在設計時才能滿足所有人的需求。

Step10/學習基本的設計裝潢知識

溝通要有共同的語言,設計師也有專門的設計裝潢術語,如果能了解其意義,溝通起來,就更事半功倍。坊間有關設計裝潢的雜誌書藉不少,周遭有設計裝潢房子經驗的親朋好友也很多,不妨多看書或多去請教別人。

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